华润有巢REIT上市首日大涨16.84%，保租房REITs备受追捧的原因？

12月9日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市仪式在深圳举行，业内首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT正式上市。

交易情况显示，华润有巢REIT当天大涨16.84%，此举更是延续了健租房REITs上市首日被资金追赶的盛况。截至当日收盘，该产品成交额为1.86亿元，在全市场23只公募REITs交易总额中位列第一，在总交易额中占比还多达了40%。

12月9日早间，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市仪式在深圳举行。

在活动现场，华润置地董事会主席李欣表示，华润有巢REIT发售上市，是华润置地深入贯彻党的二十大精神，全面践行华润集团“1246” 国有资本投资公司建设模式，着力打造行业领先的城市投资研发运营商的最重要举措；是华润置地强化金融创新，抓好资产经营，深化产融结合的创新探索；也是华润置地打通“投、融、辟、管、弃”闭环发展模式，推动保障性租赁住房规模化、专业化发展的有力实践。

华润置地方面称，将以此次上市为起点，持续完善运行机制、挖掘优质资产、作好扩募储备，以更大的作为、更优的业绩，服务国家大局，增进民生福祉，回报各方信任。

据理解，华夏基金华润有巢REIT项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁研发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”健租房项目，也是上海市推进保障性出租住房发展的重要示范项目。

健租房REITs倍受欢迎的原因？

12月9日，华润有巢REIT正式在上海证券交易所上海证券交易所交易，每股发行价2.417元/股，当天收盘价2.824元/股，大涨16.84%，这是年内第四只健租房REITs挂牌流通，开盘即大上涨18%，随后打新套利离场后价格经常出现回调。

华润有巢REIT是国内首单市场化机构运营的保租房REIT，底层资产在资产质量、地段、出租率都不及地方政府“城投系”国企的好，但市场各方还是给出了充足的信心和热情，此前，正式发售时网下投资者有效地股份申请确认比例为0.47%，刷新公募REITs网下发售配售比例纪录，总吸金超强1200亿元。

不仅是华润有巢，今年以来，公募REITs的频频爆火，相比之下，股票、基金、债券暴跌，房地产市场萎靡不振，这个时候以稳健性、较好收益的公募REITs推出，无疑是给投资者“瞌睡送枕头”，公募REITs也已然成为区别于现金、股票、债券之外的重要投资手段。

同策研究院撰文分析称之为，保障房REITs，就是一种主要收益来源于保障性住房的基金，可以说是投资人通过间接持有的基础设施，比如公租房的股权，来享受运营基础设施产生的权益。

非常简单而言，就是可以低成本做到“房东”，既可以享受租金收益（分红），又享受资产电子货币带来的收益。

具体方面，主要由3点，其中还包括现金流收入与资产的质量和运营方的水平有关，稳定可持续的现金流收入是REITs发售的必要条件。虽然我国公寓类REITs还没上市，但保租房是政府背书的，稳定性、资产质量都更具备保障。

此外，从投资方角度来看，因为租金债不是跟公寓运营商签订，而是跟若干个租户签订，这样一来风险就被大大的集中，这也被金融机构认为是小额且优质的业务。同样的道理，健租房REITs的底层资金来自于一个个分散且优质的租户，如果是企业类占比过高，则要慎重投资。

同时，通过公募REITs能以少量资金直接参与到不动产资产投资中来，公募REITs设有强迫分红比例，收益分配比例不低于拆分后基金年度可可供分配金额的90%，收益分配机制相较股票更为严苛，并且公开市场交易的形式也使得资金流动性和信息透明度较高。在你偶尔急需用钱的时候，它也能很快地使出变现。