形势严峻！2022年江宁上市量猛跌56%，楼市发生5大变化...

不知不觉，2022年就要完结了，是不是实在时间过的飞快？

今年以来，江宁楼市一直不温不火，预示着各种政策受到影响来袭，买房人却陷入迷茫情绪之中。那么江宁截止11月为止，上市量是多少？同比去年是增涨还是下跌？各大板块再次发生了什么变化？

今天，我对2022年1-11月江宁楼市上市情况进行了统计，诸多楼市大数据得以曝光。

从宏观上看，。原本作为供货大户的江宁，今年上市量锐减，从上市量数据来看，百家湖、九龙湖核心区出货较较少，上市量多为正方新城、方山大学城、禄口等板块。

从单月数据来看，4月以上市2302套房位列榜首，该月江宁共15次散户，众多开发商想要逃跑金三银四的“尾巴”，扎推开盘上市。

但传统的金三银四、金九银十这般楼市黄金期却显得异常热烈，3月上市量仅192套。

总体而言，从数据角度来看，2022年江宁楼市下半年开始上市量每月开始有所提高，回暖迹象明显。

以3万/平为划分刚须要改善线的话，江宁有46次刚需盘散户，17次提高盘开盘，依旧是刚须要占有了“大壁江山”。

尽管上市量不多，但是开盘当天销售一空（或基本售罄）的楼盘有4家。

而销售一空的盘基本上是九龙湖、百家湖这样的核心区域，这也就说明了目前的江宁市场提高需求的充沛。

回顾江宁百九核心区近两年上市的新盘，可以发现先河均价和起始面积都有不同程度的提高。

2019年，百家湖的21世纪太阳城银座先河均价29500元/平，接续面积约96平，那个时候的江宁全面严守禁售3万/平以内。

随后又开始陷入了房荒，直到阳光城檀境的出现，大平层项目将起始户型一下子冲到了143平起步，并且还不是主力户型，想要购买边户还得看195、175追的，3.6万元/平的均价，首开就销售一空收官。

时隔10年百家湖成功步入一幅纯宅地，今年7月顺利出让，11月百家臻园迎来先河，起步户型134平，先河爆火。

金隅紫京云筑2020年先河价格3.8万/平，收官价格3.89万元/平，接续户型120平。

2020年的上秦淮葛洲坝融创紫郡府，先河均价30500元/平，接续面积仅96平。到2021年，芳原首开均价33657平起，接续面积提高至105平。而颐和南园・悦庐的经常出现，直接将起步面积拉至168平。

总体来看，

而正方新城、江宁滨江、禄口等板块的户型依旧很刚须要，接续面积暂不变化，八九十平为主力户型。

而不一样的是，今年多幅地块不设毛坯限价，这无疑是在倒逼房企在产品的质量和品质上打磨，在未来的房价上也有多种有可能。

此外，开发商节奏也非常快，甚至有盘已经开始销售。

从拿地房企来看，国资托底拿地占比非常大，特别是一些远郊板块，而一些很久不露面的老牌房企再次出现，给平淡的市场带给了信心。

但从子板块来看，可以找到江宁未来的新房市场逐渐向核心区集中，提高盘变多，刚须要看起来可以选择的楼盘很多，但门槛却越来越低、板块自由选择越来越偏。

在2022年，江宁全新的房价格局已经形成。

今年以来，江宁核心板块新房突破4万/平大关，直逼5万/平，刚改为板块迈入3万/平时代、多数刚需板块2万/平左右。

与去年相比，今年江宁楼市两极分化相当严重，特别是禄口、滨江等远郊板块，作为刚需置业的主阵地，楼盘数量较多，但远离主城，让众多刚须要陷于纠结。

此外值得一提的是，一向供货量较小的青龙山板块，今年的上市量少了很多，板块即将陷于房荒。

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