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形势严峻!2022年江宁上市量猛跌56%,楼市发生5大变化...

2022-12-29来源:揭阳房探网正文:形势严峻!2022年江宁上市量猛跌56%,楼市发生5大变化...

不知不觉,2022年就要完结了,是不是实在时间过的飞快?

今年以来,江宁楼市一直不温不火,预示着各种政策受到影响来袭,买房人却陷入迷茫情绪之中。那么江宁截止11月为止,上市量是多少?同比去年是增涨还是下跌?各大板块再次发生了什么变化?

今天,我对2022年1-11月江宁楼市上市情况进行了统计,诸多楼市大数据得以曝光。

从宏观上看,。原本作为供货大户的江宁,今年上市量锐减,从上市量数据来看,百家湖、九龙湖核心区出货较较少,上市量多为正方新城、方山大学城、禄口等板块。

从单月数据来看,4月以上市2302套房位列榜首,该月江宁共15次散户,众多开发商想要逃跑金三银四的“尾巴”,扎推开盘上市。

但传统的金三银四、金九银十这般楼市黄金期却显得异常热烈,3月上市量仅192套。

总体而言,从数据角度来看,2022年江宁楼市下半年开始上市量每月开始有所提高,回暖迹象明显。

以3万/平为划分刚须要改善线的话,江宁有46次刚需盘散户,17次提高盘开盘,依旧是刚须要占有了“大壁江山”。

尽管上市量不多,但是开盘当天销售一空(或基本售罄)的楼盘有4家。

而销售一空的盘基本上是九龙湖、百家湖这样的核心区域,这也就说明了目前的江宁市场提高需求的充沛。

回顾江宁百九核心区近两年上市的新盘,可以发现先河均价和起始面积都有不同程度的提高。

2019年,百家湖的21世纪太阳城银座先河均价29500元/平,接续面积约96平,那个时候的江宁全面严守禁售3万/平以内。

随后又开始陷入了房荒,直到阳光城檀境的出现,大平层项目将起始户型一下子冲到了143平起步,并且还不是主力户型,想要购买边户还得看195、175追的,3.6万元/平的均价,首开就销售一空收官。

时隔10年百家湖成功步入一幅纯宅地,今年7月顺利出让,11月百家臻园迎来先河,起步户型134平,先河爆火。

金隅紫京云筑2020年先河价格3.8万/平,收官价格3.89万元/平,接续户型120平。

2020年的上秦淮葛洲坝融创紫郡府,先河均价30500元/平,接续面积仅96平。到2021年,芳原首开均价33657平起,接续面积提高至105平。而颐和南园・悦庐的经常出现,直接将起步面积拉至168平。

总体来看,

而正方新城、江宁滨江、禄口等板块的户型依旧很刚须要,接续面积暂不变化,八九十平为主力户型。

而不一样的是,今年多幅地块不设毛坯限价,这无疑是在倒逼房企在产品的质量和品质上打磨,在未来的房价上也有多种有可能。

此外,开发商节奏也非常快,甚至有盘已经开始销售。

从拿地房企来看,国资托底拿地占比非常大,特别是一些远郊板块,而一些很久不露面的老牌房企再次出现,给平淡的市场带给了信心。

但从子板块来看,可以找到江宁未来的新房市场逐渐向核心区集中,提高盘变多,刚须要看起来可以选择的楼盘很多,但门槛却越来越低、板块自由选择越来越偏。

在2022年,江宁全新的房价格局已经形成。

今年以来,江宁核心板块新房突破4万/平大关,直逼5万/平,刚改为板块迈入3万/平时代、多数刚需板块2万/平左右。

与去年相比,今年江宁楼市两极分化相当严重,特别是禄口、滨江等远郊板块,作为刚需置业的主阵地,楼盘数量较多,但远离主城,让众多刚须要陷于纠结。

此外值得一提的是,一向供货量较小的青龙山板块,今年的上市量少了很多,板块即将陷于房荒。

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