2023-01-11来源:揭阳房探网正文:2022年房企拿地与销售走势总结:50家代表企业拿地销售比均值为15.5%
● 销售表现:销售业绩增速大幅下滑,销售展现出显著分化
销售业绩同比上升41.3%,千亿军团降到20家。TOP100房企销售额均值759.7亿元,同比上升41.3%;销售额破千亿房企20家,较去年同期(41家)减少21家;百亿房企130家,较去年同期(158家)减少28家。
● 房企销售表现显著分化
一是央国企销售展现出较强,部分实现正快速增长,如央企的中铁置业、中建东孚、中建智地、中建三局等,地方国企如越秀地产、厦门国贸等。二是经营稳健的民企销售降幅在40%左右。三是出险房企销售降幅普遍在60%以上。
● 拿地展现出:全年整体拿地低迷,地方国资沦为投资主力
拿地总额同比下降48.9%,全年整体拿地低迷。2022年,TOP100企业拿地总额12975亿元,同比上升48.9%,全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元,较上年同期上升24亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。
● 拿地销售比均值降至15.5%
房企投资力度同比减弱,拿地销售比均值降至15.5%。2022年,50家代表企业拿地销售比均值为15.5%,较去年同期上升11.4个百分点。其中,央国企及混合所有制房企拿地销售比为21.4%,仍维持了一定的投资强度;民营房企权益拿地总额降幅则超强80%,拿地销售比仅5.8%,投资规模和强度锐减。
● 聚焦三大城市群,地方国资成投资主力
2022年,代表企业投资布局更加探讨发散,长三角、粤港澳(内地)、京津冀三大城市群拿地金额占比较上年增加9.4个百分点至77.6%。同时,国央企和城投公司依然是集中于土拍的成交主力军。2022年,22城集中供地,地方国资拿地金额占到比超过42.0%,多达了央国企的37.4%,民企仅为15.8%、混合所有制企业该比为4.8%。而受到资金压力的影响,全国性布局的头部民企除龙湖外,基本在土拍电影市场上消失。而本土民企在各自深耕的地区反而展现出比较大力,例如滨江在杭州土拍中展现出非常出色。
● 总结
中指研究院企业研究总监刘水分析认为,房企月会销售端提升交付给力、产品力、打通线上线下渠道等措施加快销售回款,在拿地端通过换仓一二线城市、聚焦发散于城市群建设来有效地做到市场机遇,合理安排销售和拿地节奏,构建稳健发展。