降低购房门槛！兰州城市放大招！5天5城放宽购房政策，更多城市跟进？

又一省会城市实施多措施稳地产，这次是兰州。

4月5日，证券时报·券商中国记者从兰州市政府网站了解到，兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施还包括减少个人购房门槛，首套房贷首付比例低于两成，二套房债首付比例低于三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝杨家养育住房需求放开区域限购政策等。

这是时隔大连、衢州、秦皇岛、绵阳后，4月以来仅5天内第5个城放宽购房政策的城市。

业内人士指出，像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，市场需求端政策放开力度增大，有利于促进合理购房市场需求的释放，稳定市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有大力作用，预计后续或有更多城市第一时间。预计先前积压市场需求在政策放松后有望逐步得到获释，4月市场企稳可期。

兰州多措施大位地产

4月5日，证券时报·券商中国记者从兰州市政府网站了解到，兰州为优化营商环境出台了《兰州市实施强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（以下简称《若干措施》），其中包括四大“硬措施”，一是优化审批，加快项目研发建设；二是减轻负担，反对企业良性循环；三是提升效能，增强项目服务确保；四是唤起活力，促进市场健康发展。

值得注意的是，在唤起活力，增进市场身体健康发展方面，《若干措施》明确提出：

1、要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款出售首套住房低于首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不高于30%。
2、要减轻个人住房消费开销。增大个人住房按揭贷款发放力度，引领金融机构按照监管规定实行贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为提高居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构继续执行首套房贷款政策。
3、要加大住房公积金反对。个人通过公积金贷款出售住房，公积金贷款最低额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金+商业银行”人组贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房偿还压力。
4、要增大人才住房确保。对新引进人才获取实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。
5、要反对新市民购房。希望新市民和灵活性低收入人员建立和缴存住房公积金，在兰州交纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金萃取、贷款业务。
7、要支持孝杨家抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人须要将异地居住的父母等近亲属相接来兰州居住的，给予反对，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，容许其在出租汽车区域内分批一套住房。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报·券商中国记者专访时回应，兰州放宽政策在预料之中，作为非热点城市，在国家具体“因城施策、促进房地产良性循环”的政策顶层设计下，现在行业和市场纾困已经从之前的调整公积金政策、给与购房补贴等直接过渡到解散限售、调整出租汽车、减少首付比例等政策措施了。对于兰州来讲，此次一方面是首付比例下降，在国家差别化住房信贷政策下，对于兰州这类非热点城市，是有空间上升的，而现在热点城市基本上还没一动。另一方面是认房认贷标准做了调整，这是想要转录提高型住房市场需求，对兰州这个非热点城市来讲，现在提高型的市场需求应该是购房的主力，对他们降低首付比例提振购房需求，对于这类城市来讲是一个非常最重要的政策。

易居研究院智库中心研究总监贤跃进也对证券时报·券商中国记者回应，兰州此次对于限购限贷等政策展开了放松，充分体现了当前各地对于“五限”放松的导向。其中，对提高型购房需求的支持和确保，值得全国其他城市自学，尤其是在当前信贷环境持续严格的情况下，预计各地对于二套房的购房政策不会有进一步放开的可能。另外，当前省会城市逐渐在展开放开，还包括此前的郑州、哈尔滨、福州等政策都解释省会城市压力也较大，类似放开对于所在省份的市场预期改变是有积极影响的。其中，限购政策的放开是当前政策的一大亮点。就近期4月份的情况看，包括衢州、秦皇岛、兰州等都有各类放开的动作，预计后续限购放开的城市数量不会之后增加。

5天5城屡屡放松政策

证券时报·券商中国记者了解到，进入4月，仅5天时间就有5个城市接连实施严格政策。

4月1日，浙江省衢州市政府公布《关于促进市区房地产业良性循环和身体健康发展的通报》，其中，取消了出租汽车政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市。

近日，河北省秦皇岛市发布解除出租汽车政策，指出按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，出售存量房（二手房）的购房人申请人购房资格核验时只获取本人有效身份证件。

4月1日，辽宁省大连市公布关于公开征求《关于全面放松落户条件的通报（印发稿）》意见的通知，较之前需在大连市合法平稳低收入并缴纳社会保险6个月以上、申请人积满150分等条件比起，本次落户政策全面放开，个人落户学历和年龄容许放宽，中等职业学历以上、在校学生、有交纳社保记录等均可在大连市落户。另外，此次补足了投奔落户方式，具备本市户籍的人员，其父母、未婚、子女均可在本市投靠落户。

4月2日，四川省绵阳市住建委公布关于公开征求《关于增进房地产市场平稳健康发展的通报（印发稿）》意见建议的通知，对夫妻住房公积金贷款最低额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给与购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房市场需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。据不完全统计资料，一季度60余城公布房地产涉及政策超百次，主要牵涉到针对性放松出租汽车政策、降低首付比例、发放购房补贴、减少房贷利率、取消限售、为房企获取资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度仅次于的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨取消限售，4月1日，3城公布放开楼市政策，牵涉到出租汽车、限售等方面，整体政策放松力度增大、速度减缓。

陈文静认为，当前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较小，“大位快速增长”沦为今年经济工作的重中之重，不管就是指大位经济还是防范风险的看作，今年房地产的平稳都至关重要。像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显完全恢复、短期调整压力较小的城市，需求末端政策放开力度增大，有利于增进合理购房需求的获释，稳定市场预期，对购房者置业预期提高、市场企稳复苏有积极起到，预计后续或有更多城市第一时间。

“去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，变换疫情重复造成一季度市场延续下滑状态，但后续积压市场需求在政策放松后未来将会逐步获得释放，4月市场企稳可期。”

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