贵州黔东南州：开展工会会员商品房团购活动，住建部门协助协商议价

12月27日，贵州省黔东南州住房和城乡建设局发布《黔东南州工会会员商品房淘宝活动方案》（以下全称“《方案》”），活动时间为2022年12月8日至2023年3月31日。

《方案》表明，参加团购对象为工会会员。积极鼓励反对有购房意愿的劳动群众通过本次团购活动甄选登记渠道报名参与淘宝活动，沦为本次活动的团购成员。

参加淘宝的项目由房地产开发企业向县（市）住建部门甄选。《方案》要求，团购项目须要符合五个条件，相关条件由县市住建部门具体展开审查：项目不不存在违法违规行为且涉及手续齐全；项目已超过预（销）购条件的在建或存量已辟未售商品房；项目建设正常且无其他债务风险；项目保证保质保量、如期交房；房地产开发企业出资为淘宝购房人代交所购房屋的住宅专项修理资金。

文件表明，单个项目参加团购成员甄选登记意向股份套数达到10套的，由属地总工会负责组织与房地产开发企业协商议价，各县（市）住建部门要协助工会开展协商议价相关工作。

对于价格优惠，《方案》要求，参与团购活动的工会会员，统一享用房地产开发企业公布的团购优惠价格，房地产开发企业确保该优惠不低于非淘宝客户购房优惠。

同时，参加团购项目（或楼栋）依据参团人数、淘宝时序、房屋户型、楼层坐落于等具体情况，执行差异价格、一房一价，团购代表与研发企业协商达成协议总户数平均值优惠，参予淘宝户数越多，可享用优惠力度越大。

本次活动时效内，会员享受的团购价格不应高于项目平时销售活动折扣价。

对于本次团购活动，《方案》具体了六项政策优惠措施。一是，反对公积金缴存的职工家庭（本人及未婚）已经结清首套自寄居住房公积金贷款，再次申请住房公积金出售第二套改善性住房的，按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%。

二是，反对缴存职工在结清首套自寄居住房公积金贷款后，其个人账户内仍然有6个月及以上住房公积金余额的，可再次用于公积金贷款，中止两次住房公积金住房贷款须间隔12个月以上的容许。

三是，反对公积金异地购房贷款，中止省内其他市（州）缴存的会员在黔东南州内购房申请住房公积金个人住房贷款户籍地容许。

四，支持公积金“又托又贷”。对同一套住房，职工可申请萃取不低于房屋总价的20％的购房首付款后，在账户余额仍保有６个月缴存余额的前提下，还可以申请人住房公积金贷款。反对时间截至2022年12月31日止。

五是，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新出售住房的纳税人，对其出售现住房已交纳的个人所得税不予退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房出让金额的，全部归还已交纳的个人所得税；新购住房金额大于现住房出让金额的，按分批住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

六是，参与团购的房地产开发企业自主选择是否参与淘宝活动，如确定要参加的研发企业合乎审查条件并通过审查的，淘宝买受人在签订购房合同并已完成备案登记时，由该研发企业出资代交所购房屋的住宅专项维修资金。