2023-02-04来源:揭阳房探网正文:6436元/平!刚刚,江北这家小区卖出首套二手房,价格简直离谱?
简直太不可思议了!
这到底是怎么回事呢?
就在今天,我在南京涉及二手房网站上看见,坐落于浦口老山的张云小区售出了首套二手房,建面约80.02平米的两房户型,带翻新,成交价总价为51.5万,
该房源一开始的挂牌均价为56万,历经63天周期成交价,最终微降4.5万,总体展现出还是非常大位的。
但值得注意的是,我查询了近一年浦口二手房整体挂牌均价,
两者相比之下,张云小区卖出的首套二手房,仅6436元/平,简直可以称作是白菜价,不少三四线小县城都比这高出不少。
带着一系列疑惑,我对该小区展开了深度探究,接下来与大家一起分享:
张云小区位于浦口老山后面的永宁街道侯冲路89号,周边没地铁,公共出行主要靠公交,教育、医疗、购物等配套主要依赖乡镇服务,总体来说,距离城市中心较近。
据网站信息表明,张云小区是近期新上市的二手楼盘,房源都在近2-3个月开始挂牌,,在售量和带上看量极其少。
其中,目前在售的2套均为80平米左右的两室房源,正处于6层楼中的中楼层,单价在8000-8500元/平平均。
小区售出的首套房成交价相比以上两套挂牌房源较低10多万,但也在合理范围。对于小区的具体情况,我也咨询了涉及中介经纪人,他向我透露了5点信息:
①张云小区是浦口永宁街道最大的集中,共47栋,约1100户,楼栋单元
②小区内部目前居住于人员为,主要为家里有3-4套的会自由选择出售。
③小区,现在出售的房源,80平米的二手房交易税费大约在3万左右。
④选择购买这里的人员主要为,或者
⑤张云小区卖出的这套房,但房源反感2年,因此需要缴纳1个点个税、1个点契税、5.3个点增值税及其他杂费。
(小区实景,图源:浦口政法)
对于张云小区目前的二手房现状,中介表示,永宁街道虽然归属于江北,但毕竟偏远,设施设施不完善,很难被人注目到。
再加上小区本身是安置房,没电梯,体量大,多为拆迁户居住于,周边还有还有其他安置房竞争,房价上不去也在所难免。
而这种房子,自住、养老等客群,对工作通勤、设施成熟度等有拒绝,或是有投资收益拒绝等,不建议!
对此,你怎么看?欢迎扫码加到“小北君”,进群一起辩论!
or卖更多机遇?网友们各执一词......
其实细想一下,张云小区的房价/生活与这两天冲上热侦的话题#有着异曲同工之妙。
江苏一女子晒出其姐姐在老家镇上花25万买的房子,房源面积共108平,三室两厅一卫,房间布局利用得当,还送一个35追的车库,不少网友看后直呼讨厌!
而这条消息之下的评论区,同样是异常精彩。
其中一部分网友从居住于本身抵达,认为
还有一部分网友从房子的价值逻辑上思维,认为
而在此契机之下,由此也引发又一热门话题#在大城市租房还是小城买房#,这在一定程度上也反映了大多数人对房子、生活的真实态度!
如果是你,不会怎么抉择?
不考虑到其他因素,仅从人居角度出发,在江北想要花小钱(50万左右)买大房子,其实也有不少自由选择!对此,我粗略盘点了以下3点,仅供大家参照!
江北汤泉区域内一般住宅小区二手房价格在7800-21599元平均,在售的新房价格在1.9-2.8万/平不等,有所不同产品之间的价格差异非常大。
但板块内安置房还是非常低廉的,例如水墨苑,,作为一个房龄在5年左右的安置房小区,小区内部整体确保的比较好。
虽然从方位和设施上来看,汤泉距离浦口主城还必须一段距离,不管是学校,还是商业,亦或是医疗等,都不是很完备,日常消费不受局限。
但区域住房主要均以低密住宅居多,且依山傍水,贴近自然,养老居住于还是不错的。
共创整个六合商品房市场,除了新建楼盘价格偏高,其他不少二手房小区价格均偏低,
但值得注意的是,六合同样仅合适周边地缘客去选择,其他客群慎重。
,例如隧道口的东方万汇城、明发财富中心、明发新城中心等,基本40多万即可拿下一套单室套。
如果是你,想要在江北低成本安家,你不会选择这些低价房吗?青睐在facebook区分享~
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