6436元/平！刚刚，江北这家小区卖出首套二手房，价格简直离谱？

简直太不可思议了！

这到底是怎么回事呢？

就在今天，我在南京涉及二手房网站上看见，坐落于浦口老山的张云小区售出了首套二手房，建面约80.02平米的两房户型，带翻新，成交价总价为51.5万，

该房源一开始的挂牌均价为56万，历经63天周期成交价，最终微降4.5万，总体展现出还是非常大位的。

但值得注意的是，我查询了近一年浦口二手房整体挂牌均价，

两者相比之下，张云小区卖出的首套二手房，仅6436元/平，简直可以称作是白菜价，不少三四线小县城都比这高出不少。

带着一系列疑惑，我对该小区展开了深度探究，接下来与大家一起分享：

张云小区位于浦口老山后面的永宁街道侯冲路89号，周边没地铁，公共出行主要靠公交，教育、医疗、购物等配套主要依赖乡镇服务，总体来说，距离城市中心较近。

据网站信息表明，张云小区是近期新上市的二手楼盘，房源都在近2-3个月开始挂牌，，在售量和带上看量极其少。

其中，目前在售的2套均为80平米左右的两室房源，正处于6层楼中的中楼层，单价在8000-8500元/平平均。

小区售出的首套房成交价相比以上两套挂牌房源较低10多万，但也在合理范围。对于小区的具体情况，我也咨询了涉及中介经纪人，他向我透露了5点信息：

①张云小区是浦口永宁街道最大的集中，共47栋，约1100户，楼栋单元

②小区内部目前居住于人员为，主要为家里有3-4套的会自由选择出售。

③小区，现在出售的房源，80平米的二手房交易税费大约在3万左右。

④选择购买这里的人员主要为，或者

⑤张云小区卖出的这套房，但房源反感2年，因此需要缴纳1个点个税、1个点契税、5.3个点增值税及其他杂费。

（小区实景，图源：浦口政法）

对于张云小区目前的二手房现状，中介表示，永宁街道虽然归属于江北，但毕竟偏远，设施设施不完善，很难被人注目到。

再加上小区本身是安置房，没电梯，体量大，多为拆迁户居住于，周边还有还有其他安置房竞争，房价上不去也在所难免。

而这种房子，自住、养老等客群，对工作通勤、设施成熟度等有拒绝，或是有投资收益拒绝等，不建议！ 

对此，你怎么看？欢迎扫码加到“小北君”，进群一起辩论！ 

or卖更多机遇？网友们各执一词......

其实细想一下，张云小区的房价/生活与这两天冲上热侦的话题#有着异曲同工之妙。

江苏一女子晒出其姐姐在老家镇上花25万买的房子，房源面积共108平，三室两厅一卫，房间布局利用得当，还送一个35追的车库，不少网友看后直呼讨厌！

而这条消息之下的评论区，同样是异常精彩。

其中一部分网友从居住于本身抵达，认为

还有一部分网友从房子的价值逻辑上思维，认为

而在此契机之下，由此也引发又一热门话题#在大城市租房还是小城买房#，这在一定程度上也反映了大多数人对房子、生活的真实态度！

如果是你，不会怎么抉择？

不考虑到其他因素，仅从人居角度出发，在江北想要花小钱（50万左右）买大房子，其实也有不少自由选择！对此，我粗略盘点了以下3点，仅供大家参照！

江北汤泉区域内一般住宅小区二手房价格在7800-21599元平均，在售的新房价格在1.9-2.8万/平不等，有所不同产品之间的价格差异非常大。

但板块内安置房还是非常低廉的，例如水墨苑，，作为一个房龄在5年左右的安置房小区，小区内部整体确保的比较好。

虽然从方位和设施上来看，汤泉距离浦口主城还必须一段距离，不管是学校，还是商业，亦或是医疗等，都不是很完备，日常消费不受局限。

但区域住房主要均以低密住宅居多，且依山傍水，贴近自然，养老居住于还是不错的。

共创整个六合商品房市场，除了新建楼盘价格偏高，其他不少二手房小区价格均偏低，

但值得注意的是，六合同样仅合适周边地缘客去选择，其他客群慎重。

，例如隧道口的东方万汇城、明发财富中心、明发新城中心等，基本40多万即可拿下一套单室套。

如果是你，想要在江北低成本安家，你不会选择这些低价房吗？青睐在facebook区分享~

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