北京共有产权房可出租 离婚前无房可免“三年大限”

北京共计产权住房新政将在本月底月实行。昨天，市住建委联合多部门对外正式公布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，将从9月30日起开始月实施。《办法》明确，共有产权可在户籍所在区或工作所在区申请人，其中至少三成房源将面向“新北京人”。

市寄居建委相关负责人说道，发展共计产权住房，可以深化住房供给外侧结构性改革，反对无房家庭解决住房刚需。

再婚前无房免“三年大限”

一个多月前，市寄居建委就已经开始就共计产权住房的涉及政策面向社会印发。所征求到的意见中，单身年龄须30周岁以上、离婚及补足住房记录限制、能否落户入学等都是不少市民关心的话题。

根据征集到的意见，月版本的政策做到了适当调整。记者注意到，对于离婚、有住房转出记录人员容许申请人的问题，市住建委已在《办法》中明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异反感三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不不受此容许。

同时，共有产权新政依然要求无住房转出记录。“这主要是想让共有产权住房探讨无房刚需家庭的首次购房需求，回归自住属性，杜绝投资投机市场需求。”市住建委涉及负责人说道，正式版本的《办法》采纳了部分老百姓提出的意见，将“家庭成员名下无住房”、“无住房并转出记录”具体为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房并转出记录”。

受到不少市民注目的“单身须满30岁”的硬杠杠，在新政中维持不变。“有市民反映30岁年龄限制过高，同时也有市民赞同，指出共计产权住房不应优先确保家庭结构稳定且人口较多的家庭。”这位负责人说，反感30周岁单身家庭可“先租后买”，构成梯度消费。

下一步，市住建委将制定反对政策，引领30周岁以下单身青年通过租房方式解决问题住房困难问题，形成出租并举、先租后售的梯度消费，确保政策有效地交会。

所在区家庭优先促职寄居平衡

根据《办法》，未来共计产权住房仍是“所在区优先”。各区根据共有产权住房需求等情况合理安排共计产权住房用地，用于符合本区符合条件的居民家庭及重点人才居住市场需求。

从配售上，共计产权住房也是由各区的组织，房源优先配售给项目所在区户籍家庭和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房出租汽车条件、在项目所在区平稳工作的非本市户籍无房家庭。举例来说，朝阳区户籍的家庭，如果在海淀区上班，也可以申请海淀区的共有产权房。

“这项政策不利于促进职寄居均衡，减轻北京交通拥堵的大城市病。”首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池说，共计产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，可实现就近居住于，不利于职住平衡的实现。

对于东、西城这种缺少共有产权住房供地和房源的区，《办法》第五条专门规定，市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用作弥补中心城区房源供应严重不足。《办法》第11条还规定，东、西城户籍的上班族，如果工作地点不出东、西城，申请工作所在区的共计产权房，与项目所在区户籍家庭拥有同等待遇。

此前自住房和公租房已经实行的“新北京人”政策，也将沿袭到共有产权住房上。据悉，各区的共有产权住房房源中，将满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源不应不少于30%。

共有产权房可以租赁

共有产权住房项目的销售均价，应高于同地段、同品质普通商品住房的价格，政府与购买人是按“份”共计房子的产权。

对于共有产权住房的再上市，《办法》规定：获得不动产权证未满5年的，不允许出让房屋产权份额，因类似原因确需出让的，可申请、由代持机构买入；剩5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买；代持机构退出优先购买权的，可出让给其他合乎共有产权住房出售条件的家庭。

与此同时，共计产权住房也可以出租。按规定，购房人不应在市级代持机构创建的网络服务平台公布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或合乎共计产权住房购房条件的家庭租赁，取得的租金收益由购房人和代持机构按照所占到房屋产权份额共享。

“借助共计产权住房模式，可以减少住房所有权进入门槛，提高家庭购房缴纳能力，增加了自有住房机会，提高住房自有自寄居比率。” 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，推出共计产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，与公租房比，共有产权住房不利于增加政府财政支出和对受限财政资金的长期占用，提升住房保障体系运营效率和可持续性。

新闻伸延

首个共计产权房项目即将摇号配售

共有产权住房新政月底实施后，本市将加快这类房源的建设与供应。

根据市寄居建委披露的信息，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地。在这25万套共计产权住房中，包括转化剩下未售的2.3万套和原计划建设的自住房。“通过减缓房源供应，提高建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求，促进住房重返居住于属性。”这位负责人说。

在此之前，先河保利锦都家园已经作为自住房展开申购，目前正处在资格审核阶段。按照未售自住房转化为共有产权住房的要求，该项目则未来将会沦为第一个共计产权住房项目。记者也了解到，目前相关系统已经基本搭建完毕，该项目将很快进入摇号配售状态。

本市相关部门也正在会同各区政府加快前进今年5万套共计产权住房的土地供应和组织建设工作，推进项目尽快入市，减缓构成有效地供应，解决无房家庭住房需求。

此外，市住建委也将指导各区成立政府产权份额代持机构，编制合约样板文本，建立项目销售价格和份额比例评估机制，保证政策平稳推进，顺利实施。

来源：北京日报

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