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意外!3个月成交25套房,城东这些二手房流通性太强了

2022-11-30来源:揭阳房探网正文:意外!3个月成交25套房,城东这些二手房流通性太强了

 

今天,东妹难忍整理了,通过来仔细观察这个小区房源的成交活跃度、二手房流通性。

我找到,

在二手房交易中,“换手率”一词常被驳回,它是体现房产流通性高低的指标,非常简单来说,它是衡量一个小区房源成交价活跃度。

1、

2、一般来说,,上海证券交易所成交价周期相对较短,买方需求旺盛。(类似情况除外)

3、统计小区为城东主力/热门/关注度较高小区,不代表城东全部小区情况。

4、本文二手房成交数据来源于链家网,统计资料时间为2022年11月23日,数据仅供参考!

马群板块以其便利的交通,以及区域内的大量的较低总价房源供应,成为了很多刚需首选的安家地点。

我找到,其中多达4%换手率的房源,是总价150万左右的低总价小区。并且越靠近地铁、房龄较新的小区,换手率越高。板块内的提高型房源的流通性近高于刚需型房源。

麒麟门作为城东的价格洼地,目前的均价在2万/�O,如果预算在150万左右,有不少挑选的余地。这里附近马群,有双地铁和成熟期的生活设施。

由于体量较大,开发年限较长,有所不同街区之间的价格差异、和流通性也有着显著的差别。

是目前统计资料中成交量最低的。

目前,区域内新房在售量不多,附近麒麟门地铁站的精装现房是主城鲜有的双地铁现房。实景现房,所见即所得。

麒麟科创园的主力二手房为三大小区。其中差异比较大的是,

而中海国际社区一期的挂牌量很高,有162套,但是成交量很低。大量业主挤兑,而买房人会优先选择房龄更新的小区。

值得注意的是,区域内还有一些新房的尾盘在售,比如等。已经交付给的新的保弘领东苑,还在限售期内,暂无上海证券交易所。

今年以来,地铁小镇有了一个空窗期,区域内无新盘在售。二手房上海证券交易所量很高,但是近90天有成交价的,只有中南山锦花城和九乡雅苑两个小区。

仙鹤门板块的的差异比较大,,小区附近二号线仙鹤门站,周边商业、生活便捷,并且价格比较高,总价150万-250万都可以自由选择。

仙鹤茗苑距离地铁站有一定距离,在价格相差不多的情况下,流通性远高于靠近地铁的仙居花园。

仙林中心,是刚需和豪宅并存的一个板块,这里既有面积小、较低总价住宅,也有提高类豪宅。

仙林湖作为城东的热门板块,区域内聚集了相当体量次新房,目前区域内的二手房挂牌量很大,但是小区的均价有下降,

 

可以特别注意的是,区域内不管是改善的小区,还是杨家小区,换手率都很高。我从中介了解到,

令人车祸的是,

 

东妹在整理中找到,真实的成交市场,打破了人们的固有观念。比如马群、麒麟门的部分小区,换手率非常高。即使是保障房,但是总价低、交通便利、生活配套成熟,有大批刚需买房人也不会自由选择这里。

而像是仙林湖,目前区域内上市的房源量较大,竞争压力大,流通率反而不及马群。

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