前四月销售榜单出炉 五家房企突破千亿

2022-12-05来源:揭阳房探网正文:前四月销售榜单出炉 五家房企突破千亿

前四月销售榜单揭晓 五家房企突破千亿-中国网地产

地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,榜单内容表明,排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元,同比增长28.5%,碧桂园、恒大的总计销售流量金额均已多达2000亿元,万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看,“碧恒万”三家已经创建了相当规模的领先优势。


尽管2018年才刚刚过去三分之一,但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析指出,在部分城市限售、禁售政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加快项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的已完成。


规模房企业绩整体提高


在企业供应严重不足的背景下,今年4月TOP100房企销售情况环比下降了5.8%,但这并没有对今年前4月的整体销售情况产生太大影响。


根据克而瑞发布的榜单,“2000亿”阵营共有两家企业,碧桂园以流量金额2574.7亿元分列在首位,恒大以2128.7亿元位列次席。“1000亿”阵营有三家企业,万科前4月构建销售流量金额1986.7亿元,距离2000亿元已经不远,下月或将实现突破,其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元分列在榜单第四和第五位。此外,绿地和中海业绩都已超过700亿元,而排名第10位的新城控股也已实现505.1亿元的销售业绩。


在领先房企中,融创的销售增幅值得注目。克而瑞数据表明,融创4月单月构建销售业绩350亿元,同比和环比分别快速增长82.6%和13.5%。


今年前4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提高显著。与去年相比,今年名列第三的万科业绩已约1986.7亿元,增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提升仅次于,从榜单看,排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元,与去年同期排名第50位的卓越集团(88.8亿元)相比,快速增长了48.4%。此外,TOP100房企销售金额入榜门槛也已超过45.3亿元。


克而瑞预计,未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将不会持续。


部分房企降价抢收业绩


今年以来,在严控预售价格的背景下,部分城市开始适度增加市场供应,还包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例,当地预售国家发改委项目达47个,面积为173.67万平方米,远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中少有一些倍受关注的高端住宅项目,例如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。


根据克而瑞的统计资料,今年3至4月,广州共有123个新增供应项目,在被统计的城市中项目最多,另外,广州3至4月追加供应套数达到12296套,供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计资料来看,供应套数最多的上海超过16788套,供应面积最多的成都为192.05万平方米。


目前部分城市房地产市场需求仍然极大,克而瑞分析认为,在严苛的限价政策下,一些新的开盘项目的开盘价远低于周边二手房的价格,倒挂现象相当严重,因此一些散户项目经常出现热卖情况,部分房企的销售业绩也步入开年以来的小高峰。


不过在限价政策的紧缩下,一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出,极大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持从容态度的房企不得不放低姿态,减少预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来保证全年销售目标的完成。


减少价格在高端住宅项目上反映显著。以上海为例,今年一季度单价多达8万元/平方米的住宅项目预售批复寥寥无几,上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格抬起。其中上海院子所处地块在2015年转让时,提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米,市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业资金压力下,该项目选择降价销售,根据4月份的预售证项目情况,上海院子的成交价均价为9.5万元/平方米。(记者 葛政涵)



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