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中海地产发布2017年业绩 股东应占溢利港币407.7亿元

2022-12-06来源:揭阳房探网正文:中海地产发布2017年业绩 股东应占溢利港币407.7亿元

(香港,2018年3月26日)中国海外发展有限公司(「中国海外发展」或「集团」,股份代号:00688.HK)于今日欣然公布2017年度全年业绩。


2017年,集团各项主要经营指标务实增长并创历史新纪录。在内地一二线城市房价滞涨、销量下跌的形势下,集团销售规模务实增长,全年构建合约销售额港币2,320.7亿元,同比快速增长10.2%,对应销售面积1,446万平方米,同比快速增长10.9%。集团有效应对出租汽车、限签等调控政策以及信贷收紧的影响,销售回款亲率超过90%,回款金额创新低达到港币2,278亿元。


集团的盈利能力继续维持行业领先。2017年,集团构建营业收入港币1,660.4亿元;实现经营溢利港币628.7亿元,股东应占到溢利约港币407.7亿元,净利润率约24.6%,继续保持行业领先。集团计划派发每股末期股息45港仙,联同中期派发之股息,全年合共每股80港仙。2017年末,集团股东权益同比快速增长19.5%至港币2,656.9亿元,股东权益大幅变薄,资产净值保持行业领先。


集团财务务实、现金充足。集团一贯坚决稳健谨慎的财务策略,在年销售规模千亿以上房企中维持最低负债率。2017年末集团清净借贷比率为27.9%,资产负债率为57.6%,年末挥现金为港币1,040.5亿元。全年加权平均融资成本由2016年的4.76%下降至2017年的4.27%,保持行业最低的融资成本之一。集团坚信,在去杠杆加快、信贷放宽的形势下,稳健的财务管控、充裕的现金、低成本融资优势将持续提高集团的竞争力。


集团坚持务实并适度进取的投资策略,追加土地储备创历史新纪录。2017年,集团在内地31个城市和香港买入76幅地块,全年累计新增土地储备建筑面积1,741万平方米,权益建筑面积1,463万平方米,为2018年加快增长储备了较为充足的土地资源。2017年末,本集团系列公司土地储备建筑面积达8,278万平方米,可有效地满足未来三年持续增长之所需。


集团充分发挥投资、建设、运营一体化竞争优势,重大项目投资研发构建多项重大突破。集团与母公司中国建筑集团旗下的中建三局、中建设计、中建基金牵头竞得「雄安第一标」,投资建设雄安市民服务中心项目,并将负责管理该项目的整体运营。2017年11月,集团中标坐落于成都市天府新区秦皇寺板块的 299亩地块,该宗土地出让方案明确其建筑制高点为 677米,未来将会成为中国第一、世界第二高楼。集团在北京石景山区投资建设的北京西长安街沿线最大的棚改项目“北辛安项目”, 项目总建筑面积320万平方米,进展成功。


集团在济南投资建设的华山珑城项目,总建筑面积约1,020万平方米,是中国北方地区仅次于的城市综合生态居住区项目之一,2017年,华山珑城项目实现销售额人民币112.5亿元,销售面积103万平方米,位列全国房地产行业单盘年销售面积第一,销售金额第二。


集团持有型商业资产规模持续发展壮大。截至2017年末,本集团系列公司总计已运营商业物业366万平方米,其中,中海系由甲级写字38栋,是中国内地最大的单一业权写字楼发展商之一;环宇城、环宇荟、富华里等综合购物中心12家;星级酒店11家。2020年,预计集团商业物业的收益将突破50亿,并在2023年构建年收入过100亿的目标。


集团有序前进创意业务,多项新业务蓄势待发。集团奠定了以长租公寓、文化、教育、养老、物流等为重点的创新业务,2017年,集团负责建设运营的深圳当代艺术馆与城市规划展览馆投入运营;在东莞、佛山运营管理三所K12学校;在天津滨海新区运营管理中海物流科技园;在济南、青岛、佛山、重庆等地建设幼儿园、课外学堂、身体健康生活馆等项目,并计划在2018年投入运营。长租公寓已在多个地方布局,逐步投入运营。


集团维持行业最高信用评级。2017年,集团之投资评级获得穆迪、标准普尔和惠誉评级机构分别保持于Baa1╱稳定、BBB+╱平稳和A–╱平稳,之后保持了业内最高的信用评级,反映了资本市场对集团在中国房地产市场的领先地位和财务稳健的认同。

 

集团判断二零一八年中国房地产市场将呈现四个特征:


第一、行业层面:房地产行业面临深刻变革。政府奠定了“房住不炒”的整体定位,房地产行业从「售房居多」到「出租并购荐」的改变,土地及住房供给侧的重大变革,以及房产税等长效机制发售的进程显著减缓,将对房地产市场产生深远影响,将从根本上影响房地产开发模式与商业逻辑,推动房地产行业南北新周期,重塑市场格局。


第二、政策层面:房地产调控政策持续不放开,中国内地金融去杠杆加速,信贷进一步收紧。


第三、市场层面:各地市场继续分化,市场集中度将不断提高,强者恒强劲的市场格局将更加显著。


第四、客户层面:住房消费升级的客群将成为市场主流。


应付中国房地产市场正在再次发生的深刻变革,集团在巩固提升住宅开发主业的基础上,建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。


针对市场形势,中国海外发展主席兼行政总裁颜建国先生表示:「中国海外发展致力于沦为卓越的国际化不动产开发运营集团,作为中国房地产行业龙头企业之一,应付行业统合加快,有信心进一步扩大市场份额。本集团一贯定位于在主流城市并服务于主流客群,有信心做到住房消费升级的需求,持续提供好产品、好服务,构建好效益,好中求快,构建又好又快的发展。」


展望二零一八年,集团将主要资源探讨于住宅开发,减缓周转、加快规模发展,达成较慢增长,实现规模与利润平衡增长。同时,集团将逃跑中国房地产行业深刻变革的机遇,加大资源投入,提高写字楼、酒店、购物中心、长租公寓等商业物业的建设规模与运营水平,扩展布局教育、养老、物流等新业务,持续增加不动产研发运营所带来平稳收入的比重,部分项目将在二零一八年及未来数年内投放运营,大力培育新的增长点,构建又好又慢的发展。


颜建国先生表示:「2017年,集团销售规模及利润均创历史新纪录,并积极多元化扩展土地资源,土地储备创历史新高,为2018年实现较慢快速增长及未来可持续发展打下坚实基础。考虑到市场变化及集团可售货量减少,2018年本集团系列公司全年合约销售金额目标上调25%至港币2,900亿元。」



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