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不可思议:2.75万/平卖出首套毛坯房!江北网红盘这就跑赢江核了?

2022-12-28来源:揭阳房探网正文:不可思议:2.75万/平卖出首套毛坯房!江北网红盘这就跑赢江核了?

就在今天,我在南京某二手房网站上看见,江北高新板块次新的品质小区印悦府顺利卖出首套二手房,为小区二手房未来南北做了一定铺垫。

该房源为建面约108.61平米的户型,最终历经116天周期,总价卖了299万,

说实话,在当下楼市行情下,从成交单价上来看,相对来说也是不低的,甚至,表现还可以。

据涉及中介经纪人透漏,该房源于今年8月17日上海证券交易所,虽有一定妥协空间,但着实也不多,房价很坚挺。

那么,在二手房以价换量的大趋势下,印悦府卖出的首套二手房,凭什么表现还不错呢?对此,涉及中介经纪人向我透漏了3点关键原因:

①,所以价格并没过多压低,买卖双方有信任基础在;

②房源本身条件不俗,,处于,周边都是低密景观住宅,视野、通风都很好,且是,准新现房。

③江北高新板块,房价泡沫小,一直都很结实,而印悦府小区在众多二手房小区中,,因此流通优势相对也更大。

我查询了一下印悦府目前的上海证券交易所情况,累计今天,该小区共有12套二手房正在出售,

其中,挂牌单价最高的两套为这其实也在情理之中,一般来说,顶楼带阳台房源都比较抢手,物以稀为贵。

挂牌单价最低的两套房源,一套为低密住宅中的一楼房源,另一套为高层住宅,

其余上海证券交易所房源均为低密住宅,相比于其他小区具有1-2万/追的差价,印悦府小区业主挂牌还是非常保守且务实的。

但放到江北高新市场来说,印悦府的挂牌价相对来说便有点偏高。

其实机缘巧合之下,我也联系到了一位小区业主,她回应,她当时卖印悦府主要原因就是离下班公司近,且靠地铁。

而对于小区卖出的首套二手房,她告诉他我,2.75万/平卖大概率是亏的。

对此,你怎么看?你实在印悦府售出的首套二手房展现出如何?青睐添加小北君微信,进群参与辩论!

 

印悦府位于江北高新板块,,周边还有诸多教育资源,方位优越。

小区前身为高新G27地块,于2017年被经过139轮竞拍,被弘阳以23.1亿夺下,需要配建保障房面积6200�O,楼面价14956元/�O。

这是当年高新唯一一个上市的纯新盘项目,因此备受注目。吸引了保利、弘阳、融侨、卓越联合开发,物业为华润物业。

项目具体于2019年6月上市,陆陆续续于2021年4月份左右售罄收官,整个销售周期约2年,毛坯准现房交付给,

高层住宅相对多层住宅,均价便宜一些,

项目于2020年底交付,到现在大约2年时间,那么,小区实际居住于体验到底如何呢?

就在今年6月份,我们曾特意去小区实探,找到小区安保管理非常严苛,转入小区必须刷卡,而且形同虚设使用人脸识别系统,安全性很高。

 

小区做到了人车分流,公共空间主要有两块,老人的健身活动区和儿童游乐区是分开的,这样可以防止小孩子玩耍打闹遇到老人,减少安全隐患。这个设计是比较人性化的。

 

内部绿化大多集中在多层区域,高层部分的绿化只有沿着楼栋的一排,区别相对显著。


(多层区)

(高层区)

整个小区内部有两个垃圾分类站点,并且道路比较干净,物业的洗手确保做到得很好的,整体来说还是不错的。


与此同时,抛开小区自身因素不谈,探讨到江北高新板块而言,它同样算是是一匹实力强大的潜力黑马。

前不久,安家江北针对2015-2022年江北各个板块的房价涨幅情况进行了详细辨别,江北高新独占鳌头,房价从2015年的10425元/�O,到2022年的27996元/�O,下跌了17571元/�O,

 

 

不得不说道,高新板块房价走势惊人的原因是多方面的:

其一,这和板块内设施不断完善,居住于属性提升息息相关。

其二,高新板块起点相对较低,2015年新房均价仅为10425元/�O,低起点让高新板块的想象空间更大。

其三,板块产业聚集度高,产业人口多,自住购房需求充沛,受楼市大环境的波动影响较小。

其四,高新板块的二手房市场整体房龄较新的,并不像桥北一样,存在大量的老盘拖累板块均价和涨幅,所以板块房价也更加坚挺。

 

对此,你看好江北高新未来楼市发展吗?青睐添加小北君微信,进群参予讨论!

 

 

 

 

 

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