不可思议：2.75万/平卖出首套毛坯房！江北网红盘这就跑赢江核了？

就在今天，我在南京某二手房网站上看见，江北高新板块次新的品质小区印悦府顺利卖出首套二手房，为小区二手房未来南北做了一定铺垫。

该房源为建面约108.61平米的户型，最终历经116天周期，总价卖了299万，

说实话，在当下楼市行情下，从成交单价上来看，相对来说也是不低的，甚至，表现还可以。

据涉及中介经纪人透漏，该房源于今年8月17日上海证券交易所，虽有一定妥协空间，但着实也不多，房价很坚挺。

那么，在二手房以价换量的大趋势下，印悦府卖出的首套二手房，凭什么表现还不错呢？对此，涉及中介经纪人向我透漏了3点关键原因：

①，所以价格并没过多压低，买卖双方有信任基础在；

②房源本身条件不俗，，处于，周边都是低密景观住宅，视野、通风都很好，且是，准新现房。

③江北高新板块，房价泡沫小，一直都很结实，而印悦府小区在众多二手房小区中，，因此流通优势相对也更大。

我查询了一下印悦府目前的上海证券交易所情况，累计今天，该小区共有12套二手房正在出售，

其中，挂牌单价最高的两套为这其实也在情理之中，一般来说，顶楼带阳台房源都比较抢手，物以稀为贵。

挂牌单价最低的两套房源，一套为低密住宅中的一楼房源，另一套为高层住宅，

其余上海证券交易所房源均为低密住宅，相比于其他小区具有1-2万/追的差价，印悦府小区业主挂牌还是非常保守且务实的。

但放到江北高新市场来说，印悦府的挂牌价相对来说便有点偏高。

其实机缘巧合之下，我也联系到了一位小区业主，她回应，她当时卖印悦府主要原因就是离下班公司近，且靠地铁。

而对于小区卖出的首套二手房，她告诉他我，2.75万/平卖大概率是亏的。

对此，你怎么看？你实在印悦府售出的首套二手房展现出如何？青睐添加小北君微信，进群参与辩论！

印悦府位于江北高新板块，，周边还有诸多教育资源，方位优越。

小区前身为高新G27地块，于2017年被经过139轮竞拍，被弘阳以23.1亿夺下，需要配建保障房面积6200�O，楼面价14956元/�O。

这是当年高新唯一一个上市的纯新盘项目，因此备受注目。吸引了保利、弘阳、融侨、卓越联合开发，物业为华润物业。

项目具体于2019年6月上市，陆陆续续于2021年4月份左右售罄收官，整个销售周期约2年，毛坯准现房交付给，

高层住宅相对多层住宅，均价便宜一些，

项目于2020年底交付，到现在大约2年时间，那么，小区实际居住于体验到底如何呢？

就在今年6月份，我们曾特意去小区实探，找到小区安保管理非常严苛，转入小区必须刷卡，而且形同虚设使用人脸识别系统，安全性很高。

小区做到了人车分流，公共空间主要有两块，老人的健身活动区和儿童游乐区是分开的，这样可以防止小孩子玩耍打闹遇到老人，减少安全隐患。这个设计是比较人性化的。

内部绿化大多集中在多层区域，高层部分的绿化只有沿着楼栋的一排，区别相对显著。

（多层区）

（高层区）

整个小区内部有两个垃圾分类站点，并且道路比较干净，物业的洗手确保做到得很好的，整体来说还是不错的。

与此同时，抛开小区自身因素不谈，探讨到江北高新板块而言，它同样算是是一匹实力强大的潜力黑马。

前不久，安家江北针对2015-2022年江北各个板块的房价涨幅情况进行了详细辨别，江北高新独占鳌头，房价从2015年的10425元/�O，到2022年的27996元/�O，下跌了17571元/�O，

不得不说道，高新板块房价走势惊人的原因是多方面的：

其一，这和板块内设施不断完善，居住于属性提升息息相关。

其二，高新板块起点相对较低，2015年新房均价仅为10425元/�O，低起点让高新板块的想象空间更大。

其三，板块产业聚集度高，产业人口多，自住购房需求充沛，受楼市大环境的波动影响较小。

其四，高新板块的二手房市场整体房龄较新的，并不像桥北一样，存在大量的老盘拖累板块均价和涨幅，所以板块房价也更加坚挺。

对此，你看好江北高新未来楼市发展吗？青睐添加小北君微信，进群参予讨论！

点个"在看"，为江北新区打call

预览时标签不可点

返回南京365淘房>>