欢迎您来揭阳房探网:揭阳新闻 |||

加入收藏|设为首页

  • 首页
  •  > 楼市快讯
  •  > 揭阳上半年丨楼市房价稳中略涨,市场成交平淡

揭阳上半年丨楼市房价稳中略涨,市场成交平淡

2019-08-06来源:揭阳房探网正文:揭阳上半年丨楼市房价稳中略涨,市场成交平淡

2019年上半年已落下帷幕,揭阳楼市年中房地产业首要指标也已出炉。那么, 这半年来,房价是涨是跌?成交是多是少?揭阳楼市又履历了什么呢?

总的来说,已往的半年,在“房住不炒”、银行信贷收紧、市场调控仍在陆续等的背景下,揭阳楼市呈安稳态势,启示商对产品的定位、订价,购房者买房、投资的心态,正垂垂回归理性

就房价来说,稳中略涨;就成交来说,发卖平庸 。而为了促进发卖,开发商与中介团结卖房的新模式在市区悄然兴起

值得一提的是,近几年来我市房产市场成长迅猛,海内知名房企十分看好,尤其是地处“汕潮揭”三市地理中间的空港经济区,多家房企抢先进驻,上半年,该片区成了市民置业的新焦点。

别的,备受市民存眷的万达广场也于6月底落户榕城,由此掀开了揭阳贸易地产的序幕

接下来,请随揭阳记者的脚步,一路走进上半年的揭阳楼市,看看所发生的事宜和变幻

01房价稳中略涨

受楼市调控政策一直收紧影响,今年上半年,一二线都邑住宅房价整体降温。那么,我市房价走势怎样呢?

日前,我市年中房地工业主要指标发布: 6月新建商品房销售均价6870元/平方米,同比上涨11.8%(其中市区均价7015元/平方米,同比上涨5%)

从数据或许看出, 与去年同期相比,我市房价呈稳中略涨态势

然而,房价虽然涨了,可是比拟去年均价万元以上的楼盘触目皆是的现状差异,今年斥地商对新项目的定价趋理性

撤除商店、别墅等异常产物,实际成交中均价为“万元”的精装房几乎难觅踪影,大部门房源的均价根本贯穿平稳态势,有的项目甚至为吸引人气加速资金回流速率,还会时时时地打出“特价”房源,比如楼面地价已经每平方米4000多元的空港经济区,还或许见到均价为“6”字头的精装房

点评:上半年揭阳房价依然呈上涨趋势,一是客岁以来,我市增大地盘供给力度,不停推出新地块,碧桂园、保利、恒大、绿地等国内驰名房产企业纷纷摘得,搅热了本土市场。二是大部分项目订价趋理性,但因看好市场远景,开发商促销优惠幅度锐减,个体新推出楼盘甚至略涨

02市场成交清淡

成交量方面, 本年6月,全市新建商品房发卖面积81.52万平方米,同比镌汰24%(其中市区36.29万平方米,同比淘汰26%)

与依然上涨的房价比拟,全市新建商品房销售环境不容乐观,异常是市区业务量显著萎缩

“本年的春节、明亮、端午等传统旺季,无论客流照旧访客都远逊于往年,购房者迟迟不敢出手,上半年的成交量还远不如去年终,市场能够说是有价无市。”

市区一新建楼盘发卖卖力人林先生说,根据本来的发卖谋略,他所负责的楼盘后续尚有2000多套屋子,原盘算客岁岁暮至本年初就可卖完,现在看来,得等到岁暮了。记者在采访中发现,在张望豪情的掩饰下,本年上半年,市区楼市成交集体表现低迷

点评:在国家楼市调控政策不停收紧背景下,部门购房者对楼机会格上涨预期孕育变化,异常是返乡置业者,对本土楼市房价调整满盈了期望,选择了延续张望。受此影响,今年上半年楼市体现平淡,成交差强人意也就在情理之中

03

“一二手联动”售房模式兴起

今年上半年,受价钱、政策等因素影响,楼市成交一连低迷,为吸惹人气,开发商纷纷出招,加大促销力度,除了做种种应节暖场活动外,不少开拓商还与房产中介机构联动合作卖房

“我们如今已经跟开拓商建立这种合作。”揭阳某房地产网站负责人王师长表示。他称,在揭阳,这种模式是今年才入手发展起来的,畴昔更多的是启示商自销,也许启示商给代理商销售

中介机构与开发商联结销售,等于中介机构在原来的二手房生意平台基础上,增强了一手房源的分销渠道。对付拓荒商来说打破了原有售楼处的区域范围和客户限制;对付中介机构来说增强了房源资源和客户选择空间;对付购房者而言,一方面购房者不消再奔波于各售楼处之间而产生选择贫穷症,另一方面中介机构会要求启示商作出最大的扣头,消费者也就能轻松享受更多的优惠,这种“三赢”的模式今朝已在市区多个项目中推广

点评:受市场大状况影响,一二手房发卖均遭遇瓶颈,而这种模式的显现,将为两边找到新的冲破口。在卖方市场时代,拓荒商的房子建好后,常常很快就销售一空。跟着房地产市场由热变冷,卖方市场酿成了买方市场,让房地产发卖发生实质性的变化,尤其在购房者日趋理性的环境下,这种营销模式未来或更具市场

04

空港经济区成置业新热点

本年上半年,揭阳楼市依然被外来房企看好 ,土拍行情一扫客岁多番流拍颓势,推出的多幅新地块均取得不错的交易了局

更惹人存眷的是,揭阳再次吸引了多家具有影响力的品牌房企进驻,如万达、金茂、绿地、中南等,加上此前的碧桂园、保利、恒大、华润,今朝的揭阳楼市可谓品牌云集、百花齐放,一派繁荣情形

值得一提的是,地处“汕潮揭”三市地理中心的空港经济区近几年成长迅猛,吸引了多家房企抢先进驻启示。据了解,目前该区已有保利锦城、碧桂园山河帝景、恒大绿洲、华润榕江悦府、保利西海岸、榕江四时城等十多个高端项目集聚扶植,如今,多个项目已建成投放市场,备受置业者存眷,成为市民置业新的热点板块

点评:空港经济区根蒂措施建设日新月异,交通收集七通八达,教育卫生体育闲暇等大众配套框架已成形成势,都邑品格和区域价格较着晋升,美好宜居的情形获得很多市民的推崇。另外,比拟市区中间的房价,空港经济区的房价目前较为合理,价钱优势显明。

05 当代商圈崭露锋芒

近几年,我国的贸易地产正以迅猛的态势成长,就一二线城市而言,贸易地产市场已渐趋饱和,相比之下,三四线都会正加快步伐,迎头而上

随着我市经济的快速发展,都会邦畿的一直扩张,以及楼市发展的拉动,在今年上半年,着名商业地产正式进驻, 多个今世商圈显露头角。

6月21日,榕城区进行榕江新城北部商务区都会归纳体建设和运营利用监禁协议书签定仪式,万达广场正式落户榕城

据相识,该项目位于榕江新城环岛路以南、南厝路以北、发展大道两侧,届时,将扶植成为集高端居住、高星级酒店、贸易商务办公、购物娱乐体验消耗、养老以及人才公寓等多功能为一体,建筑面积约67万平方米的大型都邑归纳体

作为粤东地区最大的概括体项目,该项目运营后,将填补揭阳市区在智能化贸易上的空缺,带来经济和社会效益,新增万人就业岗位

而在此前的5月,也有两个贸易项目亮相,一是位于榕城区利鑫・西湖豪苑的美壹城商业中心,该项目是集家庭亲子、商务、贸易、糊口、文化、闲暇、娱乐等都邑主流元素于一体的一站式景观体验型购物中心;另一个是揭东区的盛泰・君和广场,该项目将打造成集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一体的全景式购物中央

毋庸置疑的是,对于本土市民来说,万达广场、美壹城、君和广场等这些当代商圈将会更好地办事于其地点片区居民的生涯,为他们供给了一个休闲购物的好行止,居民的糊口品质将得到晋升

点评:以体验性为主的归纳商业体在揭阳有着广阔的空间。虽然目前揭阳不乏步碾儿街、风情街、贸易街、 百货阛阓等购物中心,但却没有一个真正能够与国际潮流接轨的归纳贸易体

而像万达广场,一向以来的定位是集高捧住宅、余暇娱乐、商业中间等为一体的重量级都会归纳体,其建成之后将为市民带来完全差异的办事体验,真正站上时尚潮水的前沿


世茂 共享充电宝 世茂 街电科技