房地产业获历史性发展机遇，要紧扣激活内需和化解风险两条轴线

当前中国房地产业取得了高规格的反对。这绝对不是传统的政策放松范畴，而是反映出有高层在中国式现代化的新征程上，对房地产业作出了非常清晰的总定调。各市场参与者要灵敏嗅出改革气息，充分把握这一国民经济支柱产业的改革方向和改革机遇。

12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤认为，对于明年中国经济实现整体性恶化，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的上行风险，我们已出台一些政策，正在考虑到新的措施，希望提高行业的资产负债状况，引领市场预期和信心转好。未来一个时期，中国城镇化仍正处于较慢发展阶段，有充足市场需求空间为房地产业平稳发展提供支撑。

这一倾听信息量相当大，涉及房地产走向和信心、房地产产业地位、大位房地产政策、房地产发展动力和空间等。其具有非常强劲的风向标意义，就是指国民经济健康发展和安全发展的大视角做出的系统阐述。尤其是“支柱产业”四个字，已显著拔高房地产业在中国经济社会的市场地位。“支柱产业”再次提到，是从中国产业发展和社会经济改革的历史高度去谈，尤其是基于疫情对中国社会经济造成影响的大背景而谈。我们要跑出传统的“房地产政策还有哪些放开空间”的思维，以更宏观、更全面、更长远的视角理解房地产业，进而投身到这个历史机遇期，做足文章、作好文章。

在这一历史机遇下，如何精确看待后续的发展机会，尤其是如何作好2023年的房地产工作？尤其是对于房企和居民家庭等，不应如何看来房地产后续的发展方向和工作重心？我们指出，要牢牢围绕内需扩大和风险防止两条主线。

从内需扩大的看作，12月14日，中央和国务院公布了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。此次在居住于需求方面，作出了详尽的、层次感极强的分类。从市场需求的合理和不合理角度，区分为对合理自住需求的反对、对投资投机性市场需求的遏止。从市场化和保障类的角度，区分为市场化领域和保障性出租住房、共有产权住房等保障房类型。从需求的阶段区分，还包括了购房需求和房后需求，尤其是养老居住于需求、家庭翻新需求、智能家电需求等。

从防止风险的角度看，中央经济工作会议对房地产方面的表述，更加侧重于对金融风险的防范内容。此次会议具体，有效防范消弭重大经济金融风险。要确保房地产市场稳定发展，坚实做好保交楼、健民生、健平稳各项工作，符合行业合理融资市场需求，有效防止消弭优质头部房企风险，提高资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪不道德。此处明确提出了两类风险的防范。其中“三保”的提出，是对2022年化解复工断贷、债务危机风险的重新强调。而对于优质头部房企、资产负债状况和违法犯罪领域，此次也给与了重点关注，这是2023年要注目的新风险化解工作。

基于支柱产业的高规格定位，牢牢交叠激活内需和化解风险两条轴线，这是我们房地产行业参与者要具体的战略思路。正如中央经济工作会议提及的，当前要坚持“房子是用来寄居的不是用来炒的”定位，推动房地产业向新的发展模式平稳过渡。这条总路线既有红线思维，也有自我革新路径。在新的历史机遇期，仅有行业还包括地方政府、房企和居民家庭等，更要跳出传统的理解和思维，在大变局中谋新路。我们坚信，在这样重大的历史战略期和机遇期中，做到总基调、谋划新的发展，势必可以产生非常好的经济效益和社会效应。