一年亏掉近230万！南京“一代神盘”崩了？

刚刚，我发现

要告诉，

难道，“要学校有学校，要环境有环境”的恒盛金陵湾这次是直接崩了吗？

确实！

一边是巨亏的百平米户型，一边是仍旧能卖8万/追的小户型，：恒盛金陵海湾的房子一向，能卖出8万/平的高价，主要是因为其面积。

我整理了一下小区2022年的成交价数据，

，成交量难以置信。并且大多数房源。

通过数据观察可以发现，房产中介叙述的小区“价值分化”情况显然很明显。小区里小面积90平以下的房源，往往成交价格都能保持在7-8万/平；而大面积房源价格基本在5-6万/平左右。

当然，影响一套房子价值的因素有很多，像是，但对于恒盛金陵湾来说，建面确实是影响成交价价值最大的因素。这也和其“特殊性质”分不开。

恒盛金陵湾位于河西北部，鼓楼区郑和南路8号。

小区距离地铁4号线龙江站较将近，还有规划中的地铁9号线定淮门大街车站，周边有多个公交车站，上下班便利。

此外，小区周边其他设施也比较丰富。

商业上，小区距离龙江新的城市广场1公里左右，大型商超有金润发、苏果等，附近还有郑和南路社区菜市场。日常购物、聚餐、买菜等都非常方便。

2公里范围内，有江苏省妇幼保健院、江苏省人民医院河西分院等三甲医院。

除了学校设施知名以外，。众所周知，河西北教育资源丰富，但也是“老破小”聚集地，大多数小区楼龄较杨家，居住环境和舒适度一般。

恒盛金陵海湾在上都可算是同区域里的佼佼者，如果想顾及教育资源和生活品质的家庭，可以说不能自由选择恒盛金陵湾。相比电线横飞、没停车位、更没有小区环境的老破小，恒盛金陵湾的小区环境真的是不俗。

小区绿植茂密，大门及小区内均有安保人员值班，物业保洁人员清扫做到，小区内路面干净无杂物，整体井然有序↓

小区内部设施设施齐全，有健身器材及儿童游乐区，方便居民活动、休闲娱乐。

非要找点瑕疵的话，那就是，30多层的高层和50多层的超高层都有，这样较低楼层的采光不会一定程度的受到影响，并且楼间距太小，看起来有点压迫。

，中介也表示，这是，户型偏大，还是两房，又是55层总低的楼栋，各种原因变换才造成了这套房源的低价成交价。

时至年底，其实南京的学区房较早前有了些许回暖，鉴于落户时间的硬性拒绝，一般，叠加政策利好，部分热门小区的带看量和成交量有显著提高，这其中也还包括恒盛金陵湾。

个例的低价无法代表市场的大环境，些许的转好也无法解释房价就能重回高位。我们最终希望看到的，还是更为理性、冷静的楼市，毕竟“”才是大方向。

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