一二线城市偃旗息鼓三四线城市警惕风险

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2017年上半年，房地产行业在严厉的调控之下，呈现出"前高后追"的市场走势。就商品房销售而言，虽然同比增速逐月下滑，但销售面积和销售金额的绝对值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上;进入二季度后，随着调控频频加码，效果逐渐显现，一二线城市销售偃旗息鼓，三四线城市热度虽在，但增长脚步也有放缓迹象。
一线城市成交量骤减
各地楼市在平静中道别上半年。在上海，刚刚揭晓的6月成交数据显示，当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米，环比增加3.4%，同比增加45%，几近不了了之。从历年来看，由于牵涉到开发商冲刺半年度业绩，6月往往是一年中成交价的相对高位。然而，今年6月新房市场成交量刷新2011年以来同期最低水平，甚至高于楼市较为低迷的2011年和2014年同期。至此，上半年上海新建商品住宅共计成交357万平方米，同比增加52.8%。
创近年来成交新高的并非只有上海。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套，同比降38.6%，创2010年以来同期新高;二手房交易量也减少逾三成，已跌将近谷底。
部分去年展现出极为出色的热点二线城市，今年上半年的市场展现出亦不乐观，一些去年高价拿地的开发商以及高位接盘的购房者，已感受到调控风险。去年最冷的二线城市中，如厦门、福州、南京等地，预售证审核趋严，新增供应量持续低位运营，成交量同比跌幅超强50%。
可以看见，今年上半年，四大一线城市及去年火热的部分二线城市已偃旗息鼓，楼市调控政策不断施压是主因。
三四线城市也有主因
与一二线城市整体偃旗息鼓形成鲜明对比的，是上半年大多数四线城市的热火朝天。
就成交量来看，今年上半年，三四线城市展现出为涨跌互现。克而瑞房地产研究中心数据显示，此前热门的珠海、东莞、中山、无锡、常熟等市，上半年成交量同比跌幅超30%。而对大多数政策反对去库存的三四线城市，如盐城、宜昌、九江、汕头等，在当前销售窗口期大力推盘，成交量同比均构建较大比例快速增长。三四线城市房价更是领涨全国楼市，克而瑞研究中心监测的32个三四线城市中，28个城市1月至5月房价环比上涨，多达20%涨幅的城市多达13个。
然而，三四线城市的热火朝天能够持续多久?不少业内人士预计，随着调控政策不断升级、变换，政策效应同样也会溢出，今年下半年一二线热点城市价格继续维持稳定，三四线城市中，前期房价涨幅较小的则面临调整风险。据新华网

来源：新华网

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