住宅市场遇冷 中国商业地产市场受瞩目

自2017年2月最后一周成交快速回涨之后，3月首周又再度转入下降地下通道。据亚豪君岳会统计数据表明，3月首周北京商品住宅共实现成交1203套，成交面积10.35万平方米，环比均增加53%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为40199元/平方米，环比下滑4%。

多地发布房产调控政策住宅市场形势严峻

近期，北京、上海、南京、重庆等地更是纷纷实施调控房地产的新政策，为仍然躁动不安的楼市之后降温。2月1日起，南京正式实施外地人“分数落户”的户籍新政，“购房落户”成为历史；北京自1月起，首套房贷利率也已经从85折放宽到9折，房贷收紧沦为发展主流趋势；上海也在日前暂停了商业办公项目网上签约，坚决清理核查开发商将商业办公项目开发成居民住宅出售不道德，坚决执行“限购”政策；重庆市政府在面临年初一项稳定的楼市出现的疯狂现象，在短短一周内也屡屡六次大喊房地产市场，实施调控措施，最大力度将外地“炒房团”带来的投资热潮加热。

中国首次沦为亚太地区，最大商业地产投资市场

据路透报道，房地产资本分析公司Real Capital Analytics（RCA）周二公布的分析报告显示，中国2016年首次沦为亚太地区最大商业地产投资市场，全年总投资额同比升至10%，约365亿美元。RCA指出，因二线城市交易量持续增长，再加区域及全球投资者强势流入，令去年中国商业房地产交易量跃至首位，打破日本及澳洲。数据显示，去年第四季度在中国转卖的地产（不含发展地段）总价值140亿美元，同比快速增长32%。

2017年中国商业地产市场转型，沦为全球地产投资者主要目的地之一

“这对于中国商业地产市场是一个转折点，预示它转入转型成为全球地产投资者的主要目的地之一。”RCA亚太地区高级分析总监Petra Blazkova称。Blazkova回应，尽管发展新的地段依然是中国地产市场的显著特征，然而，在上海、北京、深圳之外的城市的现有房地产交易量攀升，表明中国投资市场愈来愈成熟、深化。

商业地产成发展主流，商业投资热情激增

根据中国产业调研网发布的2017年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告显示，随着住宅限购政策的不断“不利”，城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而且商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。开发商大多都开始转向商业地产的研发，投资者对于商业地产的投资热情也是与日俱增。如龙湖地产在北京市西三环丰台板块打造的双地铁上盖商业综合体——龙湖?西宸广场项目，沦为区域内为数不多的在售大型时尚商业综合体项目，项目售楼处开放首周招待到访客户将近千组，目前项目尚未散户，但是依然受到众多投资者的注目。

来源：房天下

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